부동산을 보유한 40대~60대라면 매년 공시지가 변동이 걱정되실 텐데요.
올해 내 땅·집의 가치는 얼마인지,
공시지가 올랐는지 확인하는 방법을 단계별로 알려드립니다.
1. 공시지가란 무엇인가?
- 국토교통부가 매년 발표하는 토지의 공시 가격
- 재산세·상속세·증여세 등 세금 산정 기준이 됨
- 부동산 보유·처분 전략 수립에 필수 정보
2. 2025 부동산공시지가 조회 전 준비물
- 토지 소재지 지번 또는 건물 관리번호
- 지번(예: ○○읍 □□리 123-4) 확인
- 휴대폰 SMS 본인인증 또는 공동인증서 로그인
3. 국토교통부 개별공시지가 실시간 조회 방법
- 웹브라우저에서 온나라 부동산포털 접속
- 메뉴 ▶ “개별공시지가” ▶ 조회하기 클릭
- 지번 입력 후 SMS 본인인증 또는 공동인증서 로그인
- 조회 결과에서 “2025년 공시지가” 확인
4. 지역별 공시지가 상승률 확인하기
| 지역 | 2024 대비 상승률 | 특이사항 |
|---|---|---|
| 서울 강남구 | 8.5% | 고급 주택지 집중 |
| 경기 성남시 분당구 | 7.2% | 교통망 확충 영향 |
| 부산 해운대구 | 6.3% | 관광지 개발 호재 |
| 제주 제주시 | 9.0% | 외국인 투자 증가 |
위 표는 대표 사례이며, 자신의 토지·주택 지역을 꼭 직접 조회하세요.
5. 공시지가 확인 후 바로 해야 할 3가지
- 세금 부담 예측하기 (재산세·종부세)
- 임대료·매매가 재조정 검토
- 절세 전략(분할증여·임대차 계약) 전문가 상담
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 공동주택(아파트) 공시가격도 같은 사이트에서 확인하나요?
A. 네, 온나라 부동산포털 ▶ “공동주택공시가격” 메뉴에서 조회 가능합니다.
Q. 공시지가가 마음에 들지 않으면 이의신청 가능한가요?
A. 이의신청은 3월 말까지 관할 시·군·구청에 서면 제출해야 합니다.
Q. 공시지가 상승 시 세금은 얼마나 오르나요?
A. 재산세 및 종부세 세율표를 기반으로 직접 계산하거나, 지방세 포털의 계산기를 이용하세요.
지금 바로 확인하고 대비하세요!
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